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主题:房子70年的产权真要取消?

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小费象

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发表于2015-12-24 10:00:38 |只看该作者
楼主

在土地私有化之前,取消70年的土地使用权是毫无可能的。

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经济工作会议刚刚落幕,关于70年房屋产权将会取消的消息就喧嚣尘上。传言说:以后房产没有40、50、70年的限制,大家以前纠结的这些将毫无意义!以后都将是统一不动产权证!以后房子将永远都是大家的!产权!

这种说法的由来源自经济工作会议公告,公告中表示,中国将鼓励房地产开发商降低房价,以消耗一部分库存。国家将推动地产商的整合,并鼓励他们改变自己的营销策略,并撤销对房屋权过时的限制。

而取消70年产权的说法在实施不动产统一登记的时候,就被认为埋下了伏笔。9月27日,国土资源部透露,全国31个省级不动产登记职责整合完成;同时,北京、上海、重庆、江苏、贵州已经全面完成所辖区域市县职责整合任务。9月22日,深圳市的房地产权登记正式更名为深圳市不动产登记,成为全国一线城市中,正式实施不动产统一登记的城市。另有消息称,房产证也将正式退出广州的历史舞台。不动产统一登记的不动产证不仅对使用年限进行了明确规定,还详细标明了“起和止日期”和房屋取得价格,让交易透明化、明确化。

多种信息叠加在一起,简直能完整拼凑出一幅“产权”的路径图。不过,这显然是一种误读。

 

房屋产权包括房屋权和土地使用权。房屋权属于个人产权,是私有财产权的一种,得到《宪法》保护。根据《物权法》(自2007年10月1日起施行)第六十四条,私人对其合法的收入、房屋、生活用品、生产工具、原材料等不动产和动产享有权,其年限是的。

我们一般说的40年、50年、70年的设限是土地使用权。我国土地权归国家和集体。土地使用权在出让时根据开发类型分为不同的使用年限,民用住宅用地权属年限为70年,工业用建筑用地和综合类用地为50年,商用建筑用地为40年。

在土地私有化之前,取消70年的土地使用权是毫无可能的。

70年的产权限制让人如此不安,无非是担心到期了怎么办。

根据《物权法》百四十九条规定:“住宅建设用地使用权期限届满的,自动续期。非住宅建设用地使用权期限届满后的续期,依照法律规定办理。”至于续期是有偿还是无偿,《物权法》中并未明确规定。但是《土地法》上写着,土地使用到期限得继续交钱。两个法中一个告诉你可以有权利继续住,另一个法告诉你再交点钱,交多少钱,续多长时间,却并没有明确规定。有声音就此认为,这或许是在“过时的限制”内。

不过,取消房屋权限制更重要的是为不动产登记开路。不动产登记制度有两个功能:一是明晰和保护产权,二是便利和保障交易。不动产统一登记的实施意味着中国将形成一套独立的、全国联网的不动产登记系统和制度,这套系统是今后房产税全面征收的基础,并将对未来的房地产调控手段产生影响。

关于产权,还有很多待完善的法律法规和细则,不过,70年土地使用权的取消,在眼下是看不到可能性了。



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咖啡大叔有点苦

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发表于2015-12-24 10:58:14 |只看该作者
沙发

不能吧,就算是这样也挺好不用总搬走了。



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红帽子白字母

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发表于2015-12-24 11:16:55 |只看该作者
板凳

现在都是在消耗库存这是真的。



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花花世界不差钱

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发表于2015-12-24 11:23:40 |只看该作者
4楼

有多套房子的可能要征税了。



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小城de姑娘

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发表于2015-12-24 11:25:43 |只看该作者
5楼
小费象,您好!您所发的帖子“房子70年的产权真要取消?”已被设置为精华帖,请再接再厉多发好帖。

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