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主题:【知识帖】买房当三思而后行 关于菜鸟买房的二三事

发表于2015-04-01

房子对于一个人来说至关重要,它作为人的基本需求“住”的一部分,对人的日常生活影响甚大。一所好的房子,不仅有利于你的工作,更能给予你一个温馨的家。买房的时候,大家都知道楼层越高越贵,确实高楼层空气好,噪音小,连蚊子都会少几只,为了一辈子的窝,不少购房者都愿意多搭上点钱,买个高楼层,但其实住房并不是越高越好,你知道第几层的高层,才是最好的吗?本文为您揭秘,同时还将介绍各种购房常识,给首次置业的“菜鸟”提供点建议。

  问:我奋斗了几年,现在终于攒够了钱去买房了。想问一下新手买房是要注意一些什么样的问题?

  答:新手买房最重要的是了解个人的需求以及做好购房前的准备。购房主要分为三个阶段。

  第一,是对各个房地产的了解,了解的内容主要包括房子的所处的地理位置、房子本来的户型、以及对开发商的资信进行一个了解,就是说在购房前购房者应该对你选择的物业项目有一些最基本的了解。这些基本的了解中很重要的一点是对开发商的资信进行了解。业内人士普遍认为,对开发商资信水平进行评估将对购房者买房及起到一定的指导作用。由于目前大多数开发商自有资金相对缺乏,融资渠道主要靠银行贷款,这就使开发商的资信显得格外重要。如果开发商自有资金不够雄厚,自身资信程度再不高,一旦银行停止对其进行贷款发放,就有可能导致开发商资金链断裂,购房者也将面临开发商延期交房甚至工程质量不合格等问题。

  第二,签订认购书和商品买卖合同,这里包括签订补充条款。购房者在签订认购书和商品买卖合同的时候,应该注意到查验五证,包括建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程开工证、国有土地使用证、商品房预售许可证。有些房屋有好多个共有人,如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的,对此买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。如果只是部分共有人擅自处分共有财产,买受人与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的。因此在签订买卖合同之前一定要弄清楚这些问题。随后才交付定金,签订认定书,选择付款的方式,签订商品房买卖的合同,再交付购房款,办理销售或者叫预售登记。

  第三,交房和办理产权登记,就是开发商在办理完登记后,签收“两书”,接受物业,申领产权证。

  问:买房时一般会有哪些骗局?新手买房又如何才能避免?

  答:其实买房也没有所谓的骗局,只是很多新手买房因为对房地产市场不熟悉,或者某些信息获得还不够充分,所以才导致很多购房者知道真相之后有种被骗的感觉。以下的小提示就能够让你购房时提供更多的信息。

  1、大家购房所付的保险费其实是可以打八五折的,不要在售楼处买保单,外面的保险公司都可以为你打折。

  2、现在高价房根本不用首付三成,但是你不要去找大银行,找像民生、浦发等小行,你完全可以办成8成贷款,四大银行每年都要被央行来查,所以他们很少违规,但小银行却可以不受限制。

  3、开盘绝对没有好房子,好的房子全部被保留,然后每个月推出几套,但单价升得很快,要么就是你有关系,我们才给你好的房子。

  4、广告没有一个是真的,千万别相信其中的外立面颜色,很多造出来比画的难看多了。

  5、让你无时无刻感到紧张,这时你千万要冷静。要自己看中才买。

  6、别以为高层中的九到十一楼不错,那你大错了,这些楼层正好是扬灰层,脏空气到这个高度就会停顿,置业顾问是不会告诉你们的。

  7、别对景观抱太大希望,树和草是在交房前一个月从外地买来直接插土进去的,所以能多多存活就不错了。

  8、别以为面砖的外墙是好的,其实面砖漏水比涂料漏水的几率大多了,在国外都是用的高级涂料,没人用面砖当外墙.

  9、别以为实测面积是对的,其实测绘局都被我们买通的,少你一个平米你也看不出来,但是国家就只承认他的测绘报告。

  10、得房率,绿化率,容积率大多都是与实际不相符的,千万别相信我们,我们只是听工程部随便说说的,能对八成就不错了。

  11、漏水和外立面的材料根本没关系,你们要关心的是桩有多深,因为新房漏水大多是因为房屋沉降过大,造成外墙裂缝才漏水的。

  12、不要再相信任何奖项,我们公司买到的最大的一个奖是全国人居经典奖,是在人会堂发的奖状,你说大不大?五万一个嘛!

  13、开盘的时候售楼处会有许多四五十岁的人在模型边上说这个房子好,千万别信,这些多是公司的领导来捧场的。

  14、注意,有人代理公司来代理的楼盘他们通常花样最多,比如排队买号等,但是开房商直接销售就不会搞很多花头,那是因为代理商想赚开发商更多的代理费。

  15、为何凸窗看上去很大,但是能通风的只有很小一扇,我们说是为了安全,其实是开发商都是为了省钱而内部统一那么做的。

  16、如果报纸广告上的哪个楼盘单独印了一个房型,那你千万不要去买这个房型,不是买不掉的就是位置有问题,我们叫最后冲刺,你想啊,他干嘛不印其他的呢?

  17、到售楼处后直接问售楼员看一样叫销控的本子,这样你才可以确切的知道哪些房子是真的没了,哪些房子还在,这本东西准,只有少数楼盘会做一份假的。

  18、一个好的施工单位关键是看他的工地是否干净,建材堆放是否井井有条。

  19、不要相信物业管理会是广告上的外资单位来管理,通常只买他们的一个名字,然后叫物业顾问,这些外资物业公司通常只为单价在一万以上的楼盘来服务,别的其实都由本地公司来管理。

  20、不要相信建筑设计是什么美国或加拿大的公司,这也是假的,国家规定外资设计单位不能单独参与一个楼盘的建筑设计,而必须是是外加一个国内设计公司来共同设计,但是真正做出房型的就是国内公司,弄个外国名字只是满足你们的崇洋媚外的心理。

  后话:说了那么多关于第一次买新房的注意事项,其实最重要的就是对房地产信息的获取。购房者知道得越多,尤其是一些不为人知的事实以后,就越有可能买到自己满意的房子。因此,在买房子之前,小编还是建议各位菜鸟好好地咨询,尤其是向做房地产这行的亲戚朋友咨询。只有尽可能地多渠道多方面地打听收集信息,对房地产这块多了解,才能买到物超所值的房子。

发表于2015-04-02

说的很有道理,以后买房挺有用的

发表于2015-04-02

买房子是一个大事,必须谨慎处理

发表于2015-04-07
鸭肉好不好吃,您好!您所发的帖子“【知识帖】买房当三思而后行 关于菜鸟买房的二三事”已被设置为精华帖,请再接再厉多发好帖。
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